温州个别豪宅售价遭腰斩

发布时间:2022年06月18日

       来自上海和温州的报道 当业内争论温州炒房是被消灭还是卷土重来时, 温州房地产市场正在悄然降温。 据温州房价网8月28日公布的数据, 8月温州二手房价格为2.38万元/平方米, 同比下降25.1%。 温州的新房价格也较高峰下降了30%至40%, 而个别高端物业的价格自年初以来几乎减半。 产业空心化、土地成本高企、人口大量外流,

让温州楼市面临诸多挑战。 近年来, 温州人口每年减少约10万; 但进入温州的人数并没有明显增加, 这也降低了开发商的投资意愿。 “温州市政府邀请我们参加土地推荐会, 但我们对征地没有兴趣。” 温州瓯海置业公司总经理朱仁爱告诉《华夏时报》记者, 由于当地楼市不容乐观, 虽然温州市政府推出了一批价格相对较低的土地, 但他们不会选择 在这个时候投资发展。 浙江民代通汇投资管理有限公司总经理管玉明指出, 温州正在“消化”过去几年的房价泡沫。
        “这就像发高烧, 想下去。” 关彦明说道。 个别豪宅打折 “金九银都来了, 但市中心的房价并没有降多少, 城市的副中心和郊区都在降, 一些楼盘跌得离谱。” 一位温州投资人告诉记者。 位于温州市三板桥轻纺路的中瑞园地块, 价格几乎减半。 该楼盘原名中瑞星河湾, 于今年6月更名为中瑞公园置地。 最高价曾一度卖到近6万元/平方米, 目前优惠价不到2.4万元/平方米。
        “谁也没想到, 开盘三个月后价格就暴跌了, 幸好当时没买, 不然亏大了。” 一位投资人说。 去年11月开市时, 中瑞公园的地价为每平方米5.99万元。 今年3月,

楼盘突然宣布降价2万元/平方米, 价格跌至3.9万元/平方米。
        但房价下跌的步伐并未止步于3.9万元/平方米的水平。 3月宣布降价4个月后, 7月中旬该项目部分大户价格下调至23500元/平方米, 8月涨至27000元/平方米。 除了中瑞公园的地块, 温州香提半岛项目的价格也出现了大幅下跌。 据温州当地房产中介介绍, 2009年香提半岛的开盘价为每平方米2.5万元。 开盘五个月后, 二期价格涨至38000元/平方米; 2010年, 该物业最高售价高达8万元/平方米。 目前的价格已经下降到每平方米35000-38000元。 “有些房子的价格低于二​​期的开盘价, 当时价格之所以这么高, 是因为有人买房, 当时这个楼盘的联排别墅卖 7、8万元/平方米将被接管。” 当地中介工作人员说。 记者在采访中了解到, 虽然大幅降价的楼盘很少, 但大部分楼盘都是打折或以优惠的形式促销。 “2009年到2011年的温州地王项目, 现在基本上已经搁浅了, ”温州房地产业协会副会长陈倩说。 “虽然一些楼盘从6月份开始小幅上涨, 但也只是像五马路这样的繁华地段。总体来说, 今年温州的房价一直在下跌。” 中国指数研究院高级研究员曹旭东告诉记者。 温州正在“消化泡沫” 温州房价为何会出现如此剧烈的调整, 降价趋势是否会延续? 温州某投资机构负责人表示, 温州房价大跌并不意外。 “温州的房价泡沫比较严重, 现在这些泡沫正在被消化。市中心的房价往往在3万到4万元/平方米之间, 而郊区的房价也在2万元/平方米以上。 。” 管彦明告诉记者, 除了市中心和五马路等一些核心商圈配套非常成熟, 乐清等其他地区根本无法支撑如此高的房价。 业内人士告诉记者, 温州房价下跌与经济和人口密切相关。 一向以精明着称的温州人, 通常都是在外地打拼挣钱, 然后回家买房。 “温州人大多只是在温州买房, 作为资产配置, 房产用于房地产的比例比较低。” 曹旭东指出, 正是在温州人的心目中, 房地产的价值大于居住的功能, 所以这几年当地房价不断上涨。 关玉明告诉记者, 温州一些本地商铺几年前被炒到每平方米20万元, 已经可以和上海南京路商铺媲美了, 但即便是这么高的价格, 也有人心甘情愿。 接管。 “温州人在商业领域敢于冒险和赌博, 而这种赌气在楼市中更为明显。在这一轮调控之前, 温州人一直认为房价不会大幅下跌。” 关玉明说, 那些改造慢的温州人, 在这一轮调控中也亏了不少钱。 记者在采访中了解到, 除了房价虚高, 城镇人口外流也是一个重要原因。 诚兴行董事长李晓指出, 温州人口正面临“超标”的困境。 “近年来, 温州人口每年减少约10万人, 但进入温州的人数并没有明显增加。
       随着新楼的不断开发, 温州出现了供过于求的尴尬局面。”李晓 说过。 而一位在上海的温州人告诉记者, 温州人虽然财力雄厚, 但温州的各项配套设施相对落后。 “温州的市政建设在整治中, 商业发展的速度跟不上温州人的步伐, 这让外面的温州人大开眼界, 这让只有温州有钱的温州人买 “房地产, 但很少住很长时间。温州老板更喜欢住在杭州和上海这样的城市。” 这位投资者说。分析师指出, 由于这片土地以小商品制造业为主, 缺乏大型高科技企业, 每年进入温州的有实力的消费者数量有限。 “由于缺乏坚实的购房人群, 再加上持续调控, 温州房价下跌的情况并不少见。” 李晓说。

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